Perfektes Grundstück für modernes Wohn- und Geschäftshaus

Seven Estate präsentiert eine exzellente Projektmöglichkeit für ein Neubauvorhaben, das Wohnen und Gewerbe intelligent vereint. Geplant ist der Neubau eines Mehrfamilienhauses mit fünf Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten – ideal für Investoren, Bauträger oder Eigennutzer, die nachhaltige Wohn- und Nutzungskonzepte umsetzen möchten.

Projektdetails (Planungsbeispiel)

• Gesamtfläche: ca. 760 m² (Hauptnutzfläche, Nebennutzfläche & Verkehrsfläche)

• Wohnfläche: ca. 427 m²

• Gewerbefläche: ca. 137 m²

• Nebenflächen (Keller, Wasch- und Fahrradräume): ca. 140 m²

• Verkehrsflächen (Treppenhaus etc.): ca. 57 m²

Geplante Wohneinheiten

Die potenziellen Wohnungen überzeugen mit durchdachten Grundrissen, viel Tageslicht und moderner Ausstattung:

• Wohnflächen von ca. 52 m² bis 121 m²

• Offene Wohn-/Essbereiche mit Küche

• Balkone oder Terrassen für jede Einheit

• Zusätzliche Abstell- oder Hauswirtschaftsräume

• Eigene Kellerabteile pro Einheit

Gewerbeeinheiten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Im Erdgeschoss sind zwei getrennte Gewerbeflächen vorgesehen:

• Kleine Einzelhandelsfläche oder Kiosk mit Abstell- und Sanitärbereichen

• Praxis- oder Bürofläche mit Behandlungsräumen, Labor, Personalbereich und WC/Dusche

Auch eine andere gewerbliche Nutzung ist nach Absprache denkbar.

Ausstattungsmerkmale (geplant)

• Energieeffiziente Bauweise nach KfW-Standard

• Aufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss

• Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen

• Hochwertige Boden- und Wandbeläge

• 3-fach verglaste Fenster für optimalen Wärmeschutz

• Gemeinsame Fahrrad- und Waschräume im Untergeschoss

Zentrale Lage mit optimaler Infrastruktur in Viersen

Das geplante Neubauvorhaben befindet sich in zentraler Lage von Viersen, einer aufstrebenden Stadt am linken Niederrhein. Viersen bietet eine ideale Kombination aus städtischem Leben und naturnahem Umfeld – perfekt für Familien, Berufstätige und Gewerbetreibende gleichermaßen.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen. Die Innenstadt ist schnell erreichbar, ebenso wie Grünflächen und Naherholungsgebiete.

Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die nahegelegenen Autobahnen A52 und A61 ist Viersen auch für Pendler ein attraktiver Wohnort. Die Nähe zu Städten wie Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf macht den Standort besonders interessant für Kapitalanleger und Investoren. Düsseldorf ist nur rund 30 Kilometer entfernt und in etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar – ideal für Berufspendler, Geschäftsreisende und alle, die das urbane Leben der Metropole nutzen möchten.